佛冈收债公司成功调解某村民小组与某农业公司合同纠纷

佛冈收债公司成功调解某村民小组与某农业公司合同纠纷。

【案情简介】

2023年5月，某村民小组将154.31亩土地出租给某农业公司发展休闲观光产业，租期34年、租金约1432万元。2024年底，双方因租金及土地面积产生争议，并发生村民哄抢农作物事件，合作关系破裂。2025年，村民小组339名社员两次起诉要求解除合同并支付违约金10万元；农业公司反诉称交付土地面积与质量不达标，同样要求解除合同并支付违约金10万元。经法院裁定未果后，歌乐山街道人民调解委员会联合区法院介入调解。

【调解过程】

一、精准把脉，找准争议症结。调委会依托“法润歌乐-15分钟法治服务圈”，联合平安办、司法所成立工作组，实地勘察、走访当事人、查阅合同，锁定两大核心矛盾：一是18亩土地面积与质量是否达标的事实争议；二是双方信任基础彻底破裂、情绪严重对立。

二、法治赋能，重塑对话基础。联合区法院搭建“法润企业”调解平台，邀请法官、律师组成顾问团，“背对背”释明合同履行、违约责任及证据规则，客观分析诉讼风险，有效降低双方不合理预期，为重建对话创造条件。

三、明责析理，寻求破题路径。提出“搁置争议、共核现状”方案，获双方认可委托第三方勘测。引导双方认识到合同履行受阻系多重因素所致，不宜单方归责，明确“互不追责、友好解约”思路：互免10万元违约金，据实结算租金，协议解除合同并限期返还土地。

四、全程护航，确保案结事了。经十三轮持续沟通，逐一细化土地复核、租金支付、资产处置与返还标准等细节，消除双方顾虑。通过透明专业的法治实践，既保障339名村**益，又修复营商环境，实现“润企”与“润民”双赢。

【调解结果】

2025年12月26日，双方签订调解协议：某农业公司于12月31日前支付3万元；共同申请司法确认；若逾期未付，村民小组可申请强制执行；原租赁合同解除，互不追加责任，不得再提任何异议。其间，调委会每日回访并协助司法确认。12月31日款项如期支付，双方对结果均表示满意。